Содержание статьи
Иногда для одиноких пожилых людей договор ренты на квартиру является единственным средством для выживания. Если речь идет о престарелых людях, нередко страдающих серьезными заболеваниями, то грамотно оформленная рента может обеспечить полный уход и даже лечение, не говоря уже о полноценном питании и необходимом внимании. В то же время, нередки случаи обмана при исполнении таких договоров. Постараемся разобраться, какие нюансы нужно учесть и как не остаться без ухода и без жилья пожилому человеку.
Общая информация
Одним из современных нововведений российского законодательства сегодня стало такое понятие, как рента. Рента является своего рода видом регулярного дохода. которая не требует от получателя ведения никаких видов трудовой деятельности, предпринимательства или других видов оплачиваемой деятельности.
Основой ренты является добровольная отдача своего имущества получателя плательщику ренты. Договор о соглашении сторон (плательщика и получателя) такой процедуры, как рента, составляется обоюдно.
На основе 583 статьи Гражданского Кодекса нашего государства рента представляет собой периодические платежи получателю, владельца имущества, от плательщика на протяжении жизни получателя, в обмен на получение имущества получателя после его смерти. Соглашение сторон о ренте, чтобы набрать силу, должно быть нотариально заверено .
Предметом выплаты ренты может являться любой вид имущества.
Например, автотранспортное средство, жилое или нежилое помещение, все виды недвижимости, земельные участки, даже денежные средства.
Полный список имущества. который после смерти получателя переходит в собственность плательщика, указывается в договоре ренты.
Согласно статье № 584 Гражданского Кодекса нашего государства, все объекты или предметы ренты, которые находятся в собственности получателя и будут переданы плательщику, должны в обязательном порядке подлежать государственной регистрации в соответствующих органах.
На сегодняшний день существует два вида ренты. пожизненная и постоянная. Особенности этих понятий можно выразить следующим образом:
- пожизненная рента. Пожизненная рента устанавливается с пожизненным содержанием гражданина, получателя ренты. Другими словами, пожизненную ренту можно назвать пожизненным содержанием на иждивении. Получать ренту могут только граждане нашего государства;
- постоянная рента. Постоянную ренту могут получать, как граждане нашего государства, так и некоммерческие организации. Разрешение на получение постоянной ренты может быть полученным в наследство, уступлено или получено в порядке своей очереди.
Главным обстоятельством для прекращения регулярной выплаты ренты считается только смерть получателя. Если имущество было испорченно или повреждено, то это не является причиной приостановки выплат по ренте получателю.
Договор считается недействительным, если получатель ренты скончался ранее регистрации договора о ренте. Соответственно, плательщик не имеет прав на вступление в собственники имущества.
Документы для заключения договора ренты с пожизненным содержанием
Сделка обязательно оформляется юридически. Для визита в нотариальную контору следует подготовить перечень бумаг:
- паспорта заинтересованных сторон;
- правоподтверждающие документы на объект передачи;
- справка из БТИ;
- паспорта на квартиру/дом либо их доли (кадастровый и технический);
- лицевые счета;
- квитанция уплаты госпошлины;
- справка из Росреестра.
После оформления главного документа, необходимо добиться его законности путем обязательного заверения в Росреестре.
Расторжение договора ренты и пожизненного содержания
- Расторжение договора ренты или пожизненного содержания с иждивением по согласию сторон
- Признания судом ничтожности или недействительности такого договора
- Смерти получателя ренты или пожизненного содержания с иждивением
- Законодатель предусмотрел и возможность выкупа договора, например по договору цессии
- В иных случаях, предусмотренных ГК РФ
Договор ренты на жилье между родственниками
Договор ренты на квартиру между родственниками, а также с участием посторонних лиц, является сегодня довольно распространенным явлением. Близкие люди, чаще всего, выбирают третий вид сделки — пожизненную ренту с иждивением. Она настолько надежна и практична, что специалисты в сфере права думают, что в ближайшем будущем она вытеснит дарение и завещание. Их опасения связаны с тем, что представленный вариант договоренности отличается многочисленными преимуществами и минимальными рисками. Среди основных плюсов можно выделить:
- отсутствие права на жилье у внезапно объявившихся наследников;
- отмена действия сделки возможна только в судебном порядке;
- получение ренты для собственника является прекрасным шансом получать дополнительную прибыль;
- договор ренты позволяет приобрести жилье по низкой цене, плательщик содержания, обычно, тратить сумму, равную 25% от реальной стоимости имущества.
Если рассматривать недостатки сделки, то следует отметить, что у собственника жилья, т. е. получателя выплат, есть право при малейшей просрочке платежа обратиться в суд. если уполномоченные структуры посчитают жалобу обоснованной, плательщик ренты лишится квартиры, а также не получит компенсации вложенных средств. К тому же, перед подписанием договора, важно объективно оценивать свои возможности, оценить перспективы, быть на 100% уверенным, что рентный должник сможет не один год исправно вносить платежи.
При заключении сделки стороны индивидуально оговаривают нормы платежей, их периодичность, а также другие существенные условия. Каждый договор будет иметь свои отличия и особенности, но независимо от вида ренты, у всех вариантов есть общая черта — минимальный размер рентного платежа зависит от установленного законом прожиточного минимума в представленном регионе. Так как эти два показателя являются взаимозависимыми, при росте прожиточных стандартов уровень дохода по ренте должен пропорционально расти.
Наследники и признание договора недействительным
Наследники имущества получателя, если такие имеются, не имеют никакого права на наследство, если составлен договор пожизненной ренты. Однако его могут признать недействительным в случае отсутствия:
- нотариального заверения;
- подписей;
- регистрации,
В случае неправильно оформленного вида, сделку можно оспорить в судебном порядке.
Отличие постоянной и пожизненной форм ренты
Существует и еще одна ветвь подобных соглашений — постоянная рента. Она также подразумевает оплачиваемое вручение имущества, но при этом выплачивать денежную сумму могут не только простые граждане, но и разнообразные организации, не связанные с ведением коммерческих дел. Оплата производится официальному владельцу имущества или третьему гражданину.
Срок выплат оговаривается договором, но при стандартных обстоятельствах требует от плательщика вноса средств раз в один квартал. Кроме того помимо денег, могут быть предоставлены услуги, помощь по хозяйству, приобретение вещей и лекарств. То есть проводить оплату ренты можно в любой удобной для ее получателя форме.
Дополнительно при пожизненном заключении рентоплательщик не имеет права на выкуп. То есть он по договору обязан проводить оплату в установленное время и в установленном объеме. Преждевременное погашение всей суммы, указанной в сделке или определенной государством по желанию плательщика — невозможно. В свою очередь при постоянной ренте можно выполнить данные «крупные» выплаты. Но необходимо заранее сообщить владельцу недвижимости о данном решении (примерно за три месяца) и внимательно изучить договор: есть ли там разрешение на выкуп или нет. Также возможна наследственная передача https://newsvo.ru/ofisnyj-dresskod.dhtm.
