Содержание статьи
Садовый участок для некоторых семей — это и место для отдыха, и «поставщик» витаминов, и врач, и психолог. В кое-каких семействах точно и не помнят, откуда взялась эта земля. «Сначала участок выдали дедушке, потом он отдал его папе, а теперь и мы ездим» — так ответит вам множество землевладельцев. Однако подобные заявления — еще не повод считать, что земля ваша. Чтобы вы стали полновластным хозяином «фазенды», могли ее продавать, завещать и так далее, нужно оформить в установленном порядке все документы на землю. Вы не знаете, что собой представляет приватизация садового участка, и не догадываетесь, какие нужны бумаги для оформления собственности на него? Не расстраивайтесь, сейчас вы восполните этот пробел.
Для чего необходима приватизация земельного участка?
Позаботиться об оформлении права собственности на землю стоит всем землепользователям, не сделавшим это ранее. В противном случае они рискуют лишиться возможности использовать землю в своих нуждах по следующим причинам:
- земля может понадобиться иным лицам (например, под строительство коттеджа или торгового центра) и они оформят право собственности на формально никем не занятый участок;
- если земельный участок был передан в аренду, спустя определенное время его пользователь может лишиться возможности его использования по указанной выше причине;
- есть риск лишиться части земли из-за проведенного при оформлении соседних участков межевания.
Если при оформлении права собственности на земельный участок единоличного владельца вопросов практически не возникает, то участникам садовых кооперативов и товариществ в такой ситуации придется гораздо сложнее.
В случае с садовыми товариществами государство выдавало земельный участок не индивидуально каждому пользователю, а целому товариществу, правление которого распределяло доли в предоставленной земле каждому его члену. Теперь для оформления права собственности на участок осуществляется посредством его приватизации. Процедуру приватизации можно произвести как индивидуально, так и коллективно.
Какие документы нужны для приватизации садового участка?
Вместе с заявлением вам необходимо предоставить в госорганы следующие документы на приватизацию садового участка:
- Паспорт.
- Документы садоводчества, заверенные нотариусом.
- Описание месторасположения участка. В него должны входить сведения о границах, площади.
- Решение правления организации, на территории которой находится участок. В нем подтверждается описание территориального положения земли.
По требованию администрации могут также понадобиться другие документы для приватизации садового участка:
- Акт о выделении земли.
- Свидетельство о праве владения.
- Выписка из Росреестра, подтверждающая некоммерческий вид товарищества.
- Кадастровый паспорт территории, на которой находится участок.
Пакет предоставленных документов госорганами рассматривается 14 дней. Если органы не обнаружат препятствий в оформлении в собственность гражданина.
Полученное решение предоставляется в Росреестр. Кроме этого документа для регистрации собственности понадобятся:
- Заявление о проведении процедуры регистрации.
- Банковская квитанция на госпошлину.
- Кадастровый паспорт земли.
Порядок оформления кадастрового паспорта и необходимых документов
Если земельный надел не был зафиксирован в кадастровом учете, актуальные данные о нем в обязательном порядке должны быть внесены в Росреестр, и только таким образом можно получить выписку об участке для совершения дальнейших юридических процедур.
Изменения в фактических сведениях о земельном участке также являются веской причиной для получения нового кадастрового паспорта: меняя фамилию собственника, место жительства или адрес самого участка, владелец обязан зафиксировать обновленные данные в кадастровом учете.
Как же оформить кадастровые сведения для земельного участка?
«Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости» – официальное название документа, заменяющее кадастровый паспорт с 1 января 2017 года. Заказать ее можно в Регистрационной палате или в Многофункциональном центре в регионе заявителя, можно даже онлайн-способом.
Обратившись в указанные инстанции и оплатив госпошлину, заявитель может получить выписку о кадастровом номере в течение трех рабочих дней после принятия запроса в работу.
Сколько это будет стоить?
Существует только два варианта того, как будет проведена приватизация земли в СНТ в отведенном порядке, и это: платная и бесплатная.
Если говорить о бесплатной приватизации земельных участков в садоводческом товариществе, то это такие факторы:
- Если вы получили данную землю в товариществе по наследству или дарственной до 2001 года;
- Если вы получили земельные участки в аренду для строительства до 2001 года;
- Если на земле СНТ были возведены собственные постройки и сооружения;
- Если вы воспользуетесь законом, который появился в 2006 году. Вы еще ни разу пользовались своим правом на бесплатную приватизацию в садоводческом товариществе.
Очень важно помнить, что если вы получили землю в СНТ на пожизненное бесплатное использование или же по наследству, то право на приватизацию имеете только вы, но не ваши внуки и дети.
Платная регистрация права собственности распространяется на те земли в СНТ, которые поступили в реестр уже после 2001 года. Тогда сумма налога будет рассчитана исходя из оценки данной земли в товариществе, а после местный муниципалитет примет свое решение относительно этого вопроса.
Возможные препятствия
Российские граждане, начавшие приватизацию своих садовых участков, могут столкнуться с различными «подводными камнями»:
- факт нарушения границ участка;
- фактическая площадь надела будет значительно превосходить квадратуру, указанную в кадастровой документации;
- на момент проведения процедуры отчуждения у садоводческого товарищества будет существовать задолженность перед бюджетом;
- при проведении проверки документов будут выявлены различные неточности;
- у садовода не будет законных оснований для приватизации земельного участка;
- на садовом участке будут расположены жилые и подсобные строения, которые возведены незаконным способом и не внесены в кадастровый план и т. д.
