Содержание статьи
Все мы если не сталкивались, то наверняка слышали о тех или иных земельных спорах между соседями. Проблемы подобного рода решаются путем проведения межевания и нанесения его границ на публичную кадастровую карту. Четкое разделение участков между собственниками необходимо, во избежание всякого рода споров и трений между соседями.
Что такое межевание земельного участка?
Межевание представляет собой комплекс работ по восстановлению, определению границ участка и площади, а также их последующему закреплению в документальном виде. Занимает она довольно продолжительное время и имеет несколько этапов.
После проведения межевания собственник получает следующее:
- Установление четких границ участка.
- Присвоение и получение кадастрового номера.
- Подготовленные технические документы.
Юридическое понятие межевания
Правовое определение межевания содержится в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 года. Юридическое значение процедуры межевания состоит в следующих действиях:
- установление границ при образовании нового участка из состава земель государственного или муниципального фонда;
- восстановление границ земельного надела на местности;
- упорядочение (согласование) границ на местности.
Таким образом, основной целью межевания земли является выполнение кадастровых работ, в ходе которых происходит установление границ. Способы выполнения таких работ перечислены в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года.
Для чего проводится межевание
В данном случае, более доступно можно все объяснить на обычном, житейском примере. Муниципальными органами принято решение о выделении территории, находящейся за городом, населению, под дачные и садовые участки. Кто-то получает землю бесплатно или на льготных условиях, другие же, участвуют в торгах и покупают наделы за личные деньги.
К примеру, вся территория разделена на отдельные участки, каждый из которых в размерах составляет 5 соток. Отделенные друг от друга колышками и маячками земли, пущены в эксплуатацию, и терпеливо дожидаются своих новых хозяев.
После того, как участки будут розданы, и настает черед межевания. Ведь земли, перед предоставлением их гражданам находились в условных границах, а это значит, что погрешность (в отдельных случаях довольно серьезная) может иметь место. Теперь будущие собственники, изучив порядок оформления наделов, будут интересоваться о межевании земель и что это такое в общем смысле.
Бывает так, что участок одного владельца, в своих границах «перекидывается» на соседний участок, тем самым, меньшая площадь последнего. Естественно, что во избежание возможных разногласий между соседями, необходимо документально узаконить границы каждого и участков. Только имея на руках межевой план, владелец надела может с уверенностью говорить, что данные 5 соток принадлежат именно ему, и что ни чьи права собственности он не нарушает.
Придя к общему знаменателю, соседи участков обращаются в специализированную организацию, для документального закрепления границ каждого из участков. По времени, данный процесс не особо затратный, поэтому в течение 1-2 дней (если не будет разногласий), у каждого из собственников на руках будет иметься межевой план земельного участка, который при оформлении участка в собственность, в обязательном порядке прикрепляется к общему пакету документации.
Кто межует участки
Кадастровая служба – организованная Росреестром система, которая занимается учётом и определением границ земельных участков по всей территории РФ .
Обычный юрист или грамотей с соседней улицы не имеет права межевать земли, этим занимаются специализированные фирмы или предприниматели – кадастровые инженеры (КИ). По 29-й статье 221-го закона КИ обязательно должны соответствовать требованиям:
- российское гражданство;
- высшее образование (или пройти курсы переподготовки) в сфере кадастра;
- отсутствие судимости (или погашенная судимость).
Кроме этого каждый КИ обязан иметь аттестат, выдаваемый Росреестром .
Важно:аттестат может быть аннулирован в некоторых случаях, а поэтому, нужно проверять его актуальность.
На сегодня в РФ зарегистрировано и аттестовано около 40 тысяч КИ. Как найти инженера:
— на сайте Росреестра (в таблице можно применить фильтр по региону);
— на сайте региональной кадастровой палаты.
Из списка КИ выберите всех, работающих поблизости. Благо, на сайте Росреестра размещена вся информация об аттестованных инженерах, в том числе и телефоны. Обзвоните всех инженеров, выберите того, кто подходит вам по срокам межевания и по стоимости работы .
Стоимость и сроки
Определение цены на произведение работ по межеванию производится на основе:
- Трудоёмкости, вычисляемой по специальной таблице.
- Цены нормочаса, вычисляемой, исходя из зарплаты инженера.
Самостоятельно рассчитать данные цифры невозможно, поэтому цену нужно определять путём телефонных переговоров с конкретными специалистами. Кроме того, цена зависит от конкретного региона расположения земли.
Средняя цена на услуги кадастровых инженеров составляет 10 тысяч рублей за землеустроительное дело.
Сроки изготовления дела зависят от конкретных обстоятельств, рельефа участка, загруженности инженера. В среднем на изготовление необходимо от одного до трёх месяцев.
