Содержание статьи
Межевание участка земли под многоквартирным домом дает возможность юридически зафиксировать свое право на земельные территории, находящиеся под жилым строением. Очень часто такая необходимость возникают как у физических лиц, так и у их представителей (товарищество собственников жилья). Тем не менее, провести межевание застроенных территорий самостоятельно очень сложно, поскольку процесс межевания такого рода участков включает в себя большой комплекс землеустроительных работ, основной целью которых является первоначальное установление границ землевладения.
Для чего необходимо межевание?
Межевание – это установление границ земельного участка. Оно позволяет реализовать собственниками помещений многоквартирного дома свое право на земельный участок под домом.
Конституцией Российской Федерации гражданам и их объединениям гарантировано право частной собственности на землю. С вступлением в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть с 1 марта 2005 года, установлена процедура реализации права собственности на земельные участки под многоквартирными домами. В силу статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок с момента его формирования и постановки на государственный кадастровый учет переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
При приобретении в собственность земельного участка собственники помещений в многоквартирном доме могут владеть, пользоваться и распоряжаться таким земельным участком, в установленном порядке решать вопросы по благоустройству территории, ее обустройству, возможности размещения спортивных, детских, хозяйственных площадок, малых архитектурных форм, парковки, установки временных сооружений, в том числе реконструкцией, строительства, смогут обезопасить своих детей, в том числе путём возведения ограждения. В сформированных границах вопросы использования территории решаются строго по согласованию с жителями. Межевание позволит определить четкие границы ответственности управляющих компаний за содержание общего имущества (благоустройства, окос травы, рубка и посадка древесно-кустарниковой растительности, уборка мусора).
Очевидная выгода для собственников
Помимо прочего, отмежеванный и внесенный в государственный кадастр недвижимости участок — непременное условие участия дома в программе капитального ремонта и благоустройства придомовых территорий. Стоит отметить: владелец помещения в многоквартирном доме должен производить ежемесячные отчисления на обслуживание и ремонт общего имущества. Размер такой платы пропорционален площади принадлежащего лицу помещения.
Кто должен делать
Это обязанность предусмотрена ст. 16 Закона «О введение в действие Жилищного кодекса РФ». Расходы по межеванию также несет администрация. После постаноки Вашего участка на государственный кадастровый учет Вы также можете зарегистрировать свои права на земельный участок. Во второй ситуации есть большой минус! Согласно действующего законодательства РФ для органа местного самоуправления не установлено сроков, в течении которых необходимо провести формирование земельного участка.
Как осуществляется межевание ТСЖ в наши дни?
В настоящее время межевание земельного участка под многоквартирным домом производится в строгом соответствии с утвержденным проектом межевания. Поэтому изначально необходимо узнать разработан ли такой проект и утвержден ли он.
При разработке проекта жильцам важно не пропустить публичные слушания, и при необходимости выразить свои пожелания по внесению изменений в проект. С подробной информаций, об оформлении участка под домом можно ознакомиться на сайте Департамента городского имущества.
Независимо от того сформировано ли товарищество собственников жилья как ТСЖ, так и жильцы многоквартирного дома имеют право быть инициаторами межевания и оформления земли.
Последовательность оформления землевладения
Для того, чтобы участок стал совместной собственностью, необходимо пройти довольно непростой путь, состоящий из нескольких этапов. Нужно быть готовым к тому, что местная администрация будет чинить препоны в оформлении недвижимости.
Измерение земли под многоквартирным домом проводится в следующей последовательности:
- Проведение собрания жильцов эксплуатируемого здания. На нем рассматривается земельный вопрос и выбирается представитель общественности. По итогам собрания составляется протокол, в котором содержится обращение к властям с просьбой об оформлении участка. К протоколу прилагается схема участка земли, предлагаемой к передаче жильцам.
- Представитель коллектива заключает договор с землеустроительной компанией. Проводится межевание дома. Эту работу выполняет кадастровый инженер, геодезист и представитель местной администрации. По результатам работ на здание выдается план. Он оформляется на бумаге и дублируется на электронном носителе информации.
- Подача заявления на регистрацию участка и занесение его данных в единый кадастр земель. После проверки документов, на здание выдается свидетельство о праве на придомовую собственность. С этого момента владельцы недвижимости могут пользоваться землей по своему усмотрению.
После того, как участок оформлен в коллективную собственность, местные власти и коммерческие структуры должны согласовывать все свои действия, которые они намереваются выполнить на земле, которая является общей собственностью жильцов здания.
