Содержание статьи
Знаете ли вы, что оценка недвижимости проводится практически при заключении каждой сделки купли-продажи? Это потому, что она позволяет определить реальную рыночную стоимость данного объекта. Также вам понадобится выписка из ЕГРН, содержащая данные об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Прочтите точную основу, на которой сделана эта оценка, и выясните, почему оценщик требуется для ее проведения.
Пошаговый процесс оценки недвижимости
Оценка недвижимости необходима во многих случаях — не только для продажи или покупки здания, но также для целей наследования, разделения собственности или инвестиционных целей. Практически этого требует и банк, когда клиент интересуется ипотечной ссудой. Однако самостоятельно определить стоимость не получится — это должен делать специалист, то есть оценщик недвижимости. Сотрудничество с ним должно происходить следующим образом:
- предоставление эксперту необходимых документов — обычно вам нужны: выписка из земельной книги, выписка из земельной книги, техническая документация, документ, подтверждающий право собственности,
- подписание договора — письменного или устного,
- осмотр собственности,
- анализ,
- подготовка оценочного отчета.
Что влияет на стоимость недвижимости?
Оценщик основывает оценку на текущих рыночных ценах. Стоит отметить, что на конечную стоимость недвижимости влияет множество факторов. Прежде всего, следует изучить его правовой статус. На стоимость объекта в первую очередь влияет его площадь, расположение и техническое состояние. Что касается недвижимости с жилым назначением, наибольшую ценность имеют здания в хорошем техническом состоянии и в привлекательном месте: с доступом к общественному транспорту, общественным и обслуживающим учреждениям.
Как выбрать хорошего оценщика недвижимости?
Это правда, что каждый оценщик собственности должен быть уполномочен министром инфраструктуры заниматься своей профессиональной деятельностью и обязан действовать в соответствии с правовыми нормами. Тем не менее не все одинаково любознательны, точны и своевременны — а это чрезвычайно важные аспекты, определяющие курс сотрудничества. Поэтому лучше всего воспользоваться услугами проверенного агентства недвижимости, имеющего множество положительных отзывов. Стоит отметить, что подготовленные документы соответствуют всем формальным и содержательным требованиям. Кроме того, клиент может запросить расценки на английском языке.
