Сектор недвижимости давно пострадал от последствий рецессии. В настоящее время считается, что только часть сопутствующих услуг с инвестициями в здания он был полностью перестроен. Среди них есть отдел коммерческой недвижимости, то есть инвестиции в торговые улицы в городах. Наиболее привлекательными считаются следующие регионы: Центральная и Восточная Европа, Германия, Португалия, Испания и Швеция.
Повышенный интерес
По мнению экспертов, интерес торговых сетей к основным торговым точкам в городах связан с растущим значением городских территорий , чему способствуют демографические и социальные изменения и туризм. Это также связано с так называемым Возрождение центральных улиц, связанное с повышением инвестиционного интереса и открытием новых магазинов и услуг, ориентированных на основные городские артерии
Последнее исследование, опубликованное международной консалтинговой компанией Cushman & Wakefield, показывает, что в 2015 году арендная плата за помещения на самых роскошных торговых улицах Европы снова значительно выросла . Согласно данным, собранным в отчетах, самый высокий рост был зафиксирован в Милане на Via Montenapoleone. — на 41,2%. В четвертом квартале прошлого года в этом месте произошел самый большой скачок арендных ставок среди всех основных торговых улиц Европы. Далее следуют Рим и Виа Кондотти (рост на 37,5%) и Барселона с диагональю.(рост на 33,3%). В меньшей степени, хотя и столь же резко, арендная плата выросла и в других местах, таких как Париж, Лондон, Дублин, Венеция, Лиссабон и Мадрид. Эти изменения на рынках аренды показывают, что центральные улицы являются единственным сектором коммерческой недвижимости в Европе, где средневзвешенная арендная плата выросла, а доходность упала ниже докризисного уровня.
Прогнозы аренды
Прогнозы арендной платы указывают на рынки Германии и Швеции. Арендная плата за помещения на главных центральных улицах Германии растет неравномерно, несмотря на оптимистичные данные из потребительского сектора. Розничные сети больше всего заинтересованы в том, чтобы находиться в лучших местах крупнейших городов, поскольку они рассчитывают на высокий оборот и защиту от воздействия растущей онлайн-торговли. Арендная плата на основных центральных улицах будет продолжать расти, но аналогичная тенденция наблюдается и во второстепенных и третичных городах.
Арендная плата на центральных улицах может также значительно увеличиться в основных городах Швеции , в основном из-за изменения поведения клиентов, ограниченного предложения и небольшого повышения арендных ставок за последние несколько лет, а также ряда текущих многофункциональных проектов восстановления в центрах Стокгольма. , Гётеборг и Мальмё. Состав арендаторов в наиболее привлекательных местах значительно улучшился благодаря открытию первых магазинов в Швеции многими международными брендами, которые также стали их первыми в странах Северной Европы. Эта тенденция сохранится благодаря появлению новых коммерческих, гастрономических, жилых и гостиничных объектов во многих ранее типичных офисных районах Стокгольма.
Что говорят эксперты?
- «Увеличение плотности населения и разрастание городов также ведет к росту ожиданий в отношении более интеллектуального и творческого функционального городского планирования, — говорит Моника Суйковска, старший аналитик Cushman & Wakefield. — Эти решения позволяют создать более устойчивую, чистую и дружелюбную среду.и обеспечит более простой и дешевый транспорт. С точки зрения торговых сетей, многофункциональные объекты в центральных районах и магазины на главных торговых улицах, расположенные рядом с культурными, деловыми и образовательными центрами, а также рестораны и туристические достопримечательности идеально соответствуют современным тенденциям. Это связано с тем, что здесь жители не только делают покупки, но и работают и общаются. Благодаря концентрации всех этих функций в одном месте торговые сети могут рассчитывать на большее количество покупателей ».
- Интерес к торговым площадям в центрах городов быстро растет, хотя и неравномерно в отдельных странах. Розничные сети, ищущие новые возможности для расширения, будут уделять все больше и больше внимания другим местам, помимо самых роскошных торговых улиц Парижа, Лондона, Рима, Милана, Барселоны и Мадрида, объясняет Майкл Родда, директор по инвестициям в розничную торговлю в Европе Cushman & Wakefield. , они могут рассмотреть возможность выхода на рынки небольших городов и стран. Они будут делать ставки на улицах, которые лучше всего подготовлены к тому, чтобы воспользоваться растущей экономической мощью и уровнем процветания на местных рынках ».
- «Инвесторы очень интересуются недвижимостью, расположенной в оживленных центрах городов по всей Европе. Центральная и Восточная Европа, и особенно Польша, предлагают множество инвестиционных возможностей для международного капитала, ищущего привлекательные городские районы », — добавляет Энтони Селман, партнер Департамента рынков капитала Центральной и Восточной Европы.
Привлекательные локации
Центральная и Восточная Европа — один из основных регионов, где наблюдается рост спроса среди торговых сетей из-за меняющейся функциональной структуры урбанизированных районов, особенно в крупных городах Польши и в Праге.. После двух десятилетий доминирующего положения торговых центров, центры городов претерпевают трансформацию, что связано с растущим числом и богатством среднего класса, который ожидает более интересных предложений для покупок. Градостроители и девелоперы уже видят потенциал этой тенденции и включают привлекательные торговые и гастрономические пространства в планы строительства современных зданий, а также в реконструкцию исторических многоквартирных домов, бывших рыночных залов и заводов — это явление наиболее заметно в Польша. Высококачественные многофункциональные объекты кажутся наиболее подходящими для раскрытия большого потенциала центральных улиц в регионе, учитывая фрагментированную структуру собственности на помещения на традиционных центральных улицах.
Южная Европа также находится в авангарде Европа с точки зрения инвестиционной привлекательности, о чем свидетельствует бум на рынке наиболее привлекательных главных торговых улиц в крупнейших городах Испании и Португалии. Оживление на этом рынке может привести к увеличению инвестиционной активности на отдельных улицах за пределами основных торговых улиц, а также в региональных городах. Значительный рост арендной платы был зарегистрирован в Пальма-де-Майорка (на 18% за последние 18 месяцев) и Пуэрто Банус в Испании, а также в небольших португальских городах, где до сих пор присутствовало мало иностранных брендов. Успех улицы Calle Orense в Мадриде является примером восстановления вторичного уличного рынка. В Португалии ослабление правил зонирования, налоговые льготы для ремонта и строительства новых зданий,https://kazanweekend.ru/pokupka-kvartiry-ot-zastrojshhika-shag-za-shagom/
