Содержание статьи
Если вы стали счастливым обладателем подарка в виде квартиры, конечно, вас заинтересует, каким образом можно распорядиться подарком, можно ли продать подаренную квартиру, если даритель жив, какими правами обладает даритель, проживающий в квартире, является ли подарок общей собственностью с вашей дражайшей половиной. Здесь мы рассмотрим все нюансы продажи, чтобы развеять ваши сомнения.
Как продать недвижимость полученную в подарок?
Процедура купли-продажи жилища довольно сложная и имеет множество нюансов. Есть большой риск столкнуться с мошенниками и утратить не только деньги, но и имущество. Но даже если не учитывать данную вероятность, будет непросто найти потенциального покупателя. К тому же, может потребоваться обновлять или восстанавливать некоторые документы. Сейчас рассмотрим, как продать дом по дарственной.
Не стоит думать, что недвижимость, полученная как дар, будет как-либо по-особенному продаваться. Сделка купли-продажи не будет отличаться от стандартной. Однако тем, кто никогда не реализовывал квартиру, следует знать важные моменты.
Прежде всего, понадобится обязательно зарегистрировать свои права на собственность. Потому как до этого момента нельзя себя считать владельцем квартиры. Если же данное действие уже было проведено, то тогда можно заняться непосредственно реализацией имущества.
Можно самостоятельно искать покупателей или же обратиться в агентство. Во втором случае будет проще, так как человеку не придётся прилагать много усилий, чтобы продать собственность. Однако придётся отдать часть денег агентству за услуги. Если не хочется тратить средства, то тогда можно всем процессом заниматься самостоятельно, подробнее тут https://ekomok.kr.ua/montazh-vodostochnoj-sistemy-pravila-ustanovki-i-krepleniya-vodostokov.html.
Когда можно продать дарственную квартиру
Свидетельство о правах собственности само по себе служит основанием для того, чтобы совершать любые действия с ней собственнику квартиры на его усмотрение. То есть, он может подарить квартиру, завещать по наследству, передать за плату (безвозмездно) во временное пользование, продать либо распорядиться каким-либо другим способом по собственному усмотрению.
Сам факт получения недвижимости по дарственной не накладывает на порядок ее использования никаких ограничений — тут могут допускаться любые действия (продажа, в том числе). В законе никаких временных рамок для совершения таких действий не предусмотрено.
Соответственно, продать квартиру, полученную по дарственной можно буквально уже на следующий день после того, как получено свидетельство собственности на нее.
Продажа дарственной квартиры: основные условия
Узнав, что полученным жильем можно распорядиться по собственному усмотрению, вполне нормально думать, как продать подаренную квартиру на наиболее выгодных условиях. Этому предшествует оформление всех необходимых документов осуществляемое поэтапно:
- Необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации, имея на руках паспорт и свидетельство о праве собственности на имущество и уведомить его сотрудников о своем желании, после чего оформляется заявление для предоставления кадастровых выписок.
- Необходимо обратившись в ЖЭК позаботиться о выписке всех прописанных жильцов с выставляемой на продажу квартиры.
- При долевой собственности жилплощади нужно обратиться к нотариусу для составления уведомления о сбыте собственной части, рассылаемого другим совладельцам по почте. Каждый из совладельцев согласно ст. 250 ГК РФ в течение одного месяца наделен правом выкупа выставленной на аукцион доли. При отсутствии у совладельцев желания приобретать продающуюся часть её хозяин может продать её кому захочет.
- Покупатели могут быть найдены продавцом лично, либо через агентство недвижимости или СМИ.
- Заключается сделка купли-продажи, а далее происходит оформление акта приема-передачи.
- Регистрация собственности осуществляется путем обращения в ФРС, где за покупателем после регистрации закрепляется право собственности.
Выясняя условия, когда можно подарить квартиру после дарения, и облагается ли она налогом, нужно учесть, что при разводе, у супруга не упомянутого в соглашении, нет возможности распорядиться жильем, как и нет оснований надеяться на получение какой-то доли с её реализации. Шанс что-то получить есть лишь тогда, когда не обозначенный в договоре супруг активно вкладывал средства в проведение совместных с брачным спутником ремонтных работ, что можно документально подтвердить.
Налог с продажи подаренной квартиры
Когда речь идет о продаже подаренного имущества, то налоговая сторона волнует собственников больше других. Каков размер налога, подлежащего уплате после продажи подаренного жилья?
Все квартиры, переходящие к новому собственнику по дарственной или иным способом, условно делятся на:
- находящиеся в собственности менее 3 лет;
- находящиеся в собственности более 3 лет.
Это принципиально важно, так как, жилая недвижимость, подаренная менее 3 лет назад, при продаже облагается налогом. Точнее, налогооблагаемую базу составляет доход, полученный собственником после продажи. При этом сохраняется право на вычет – уменьшение налогооблагаемой базы на сумму до 1 миллиона рублей.
Ставка налога, который уплачивается с продажи жилья, составляет 13%.
Квартиры, подаренные более 3 лет назад, при продаже не облагаются налогами на доход.
