Содержание статьи
Управлять отдельным домом или группой многоквартирных домов — непростая задача. Он включает в себя постоянное общение с жителями, эффективное выполнение формальных обязательств и множество других задач разнопланового характера. Эту функцию можно делегировать разработчику или сторонней компании. Какими качествами должен обладать хороший администратор многоквартирного дома?
Что такое строительная администрация?
Администратора недвижимости или жилого комплекса часто путают с управляющим зданиями, но это две разные должности. Административная работа предполагает выполнение различных видов инвестиционных и ремонтных задач, а также аутсорсинг клининговых услуг. Администратор также отвечает за техническое состояние зданий.
В обязанности такого человека также входит реагирование на возможные сбои и ситуации, угрожающие безопасности жильцов. Он также часто взимает арендную плату с жителей и — очень часто — занимается мелкой бухгалтерией и обновляет список арендаторов.
Эксперт познанской компании Adminion резюмирует :
Можно сказать, что администратор недвижимости — это первое контактное лицо для всех жителей данного многоквартирного дома или усадьбы, которое занимается текущими вопросами, связанными с жильем .
Как выбрать администратора
Жилищное товарищество, то есть всех собственников помещений под конкретный объект, выбирает правление. Затем этот орган будет отчитываться перед администратором здания, который выполняет задачи, порученные менеджерами объекта и / или объекта.
Общественный совет имеет право отправить распоряжение администратору контролировать выполнение договоров вывоза мусора, договоров на уборку общей части и т. Д.
В случае, если сообщество не удовлетворено работой администратора, он может расторгнуть с ним договор и нанять другого сотрудника.
Хороший администратор здания — что есть что?
В связи с характером работы администратор в первую очередь должен учитывать благосостояние арендаторов. В случае возникновения проблем он должен быстро и эффективно отреагировать, продемонстрировав коммуникативность и надежность. Не может быть ситуации, когда, несмотря на просьбы и жалобы жителей, лицо, выполняющее эту функцию, игнорирует их потребности.
Конечно, он должен оперативно координировать различные задачи, а также быстро принимать решения и нести за них ответственность.
Объем задач администратора достаточно широк. Таким образом, хороший специалист должен демонстрировать не только межличностные навыки, но и обладать знаниями в области строительного права и знать нормы гражданского права, которые могут применяться к управлению недвижимостью.
Современные методы оптимизации в администрировании
Авторитетные управляющие компании внедряют современные методы оптимизации недвижимости для более эффективного выполнения своей деятельности. Это включает в себя эффективный мониторинг потребления коммунальных услуг, ликвидацию совместного владения недвижимостью по соглашению, а также коммерциализацию недвижимости с целью достижения оптимальной рентабельности данного объекта.https://i38.ru/nedvizhimost-obichnie/kapitalit-irkutskiy-dom-bita-namereni-cherez-kontsessiiu
