Как правильно узаконить перепланировку в квартире

В настоящее время перепланировка квартиры встречается довольно часто. К сожалению, жилищные условия большинства российских граждан далеки от идеала. Чтобы их улучшить, люди вносят изменения в планировку своей недвижимости, зачастую даже не задумываясь, как узаконить проводимые работы. Стоит отметить, что если согласование на перепланировку жилья не получено, владельцу грозит штраф за несанкционированные действия .

В этой статье мы рассмотрим, что можно делать без специального разрешения, а чего нельзя; как узаконить перепланировку квартиры, какие документы для этого требуются и ответственность за проведение работ без разрешения. Кроме того расскажем, сколько стоит перепланировка без согласования и какова стоимость оформления бумаг в проектном бюро.

Для чего необходимо узаконить перепланировку

• Как уже говорилось в статье, узаконивание любой перепланировки является рекомендуемой мерой. поскольку последующие штрафные или иные санкции в любом случае потребуют гораздо больше времени для урегулирования проблемы и большее количество денежных средств, чем в том случае, если изначально делать все в соответствии с законодательством.
• Это не говоря о вреде, который может быть нанесен жизни и здоровью людей. а также инженерному устройству здания, если при несогласованном изменении конфигурации квартиры будут задеты несущие коммуникации.
• К тому же ответственность за незаконное проведение подобных действий из года в год только ужесточается. штрафы постоянно растут, а в отдельных случаях дело может закончиться выселением собственника из квартиры.
• Помимо этого, произвести какие-либо действия с квартирой, в которой проводилась самовольная перепланировка. например, продать или подарить ее, будет фактически невозможно, если ее устройство будет отличаться от плана, указанного в паспорте БТИ. Теоретически такое жилище можно продать, но покупателя найти будет довольно тяжело, поскольку он должен будет соответствовать следующим требованиям:
• Приобретать жилое помещение на собственные денежные средства. без обращения в банки за предоставлением кредита;
• Подтвердить свое согласие на покупку квартиры . в которой производилась самовольная перепланировка, взяв на себя возможную ответственность и дальнейшие последствия;
• Закрепить свое согласие подписью.

В противном случае все равно потребуется обращаться в БТИ, откуда будет вызван техник, который проанализирует проведенную перепланировку, внесет соответствующую пометку в технический паспорт помещения, которая будет находиться там до окончания судебного процесса и вынесения окончательного решения.

Помимо штрафных санкций относительно граждан, последние поправки в действующем законодательстве предусмотрели и повышение штрафной ставки для должностных лиц. чтобы сократить количество необоснованно выданных разрешений на изменение конфигурации помещений в жилых домах.

Ответственность за незаконную перепланировку

Поскольку самовольная перепланировка выступает незаконным действием, законодатель устанавливает штрафные санкции и иные неблагоприятные для правообладателя жилья меры ответственности за ее проведение.

Сейчас штраф, согласно статье 7.21 российского КоАП, составляет 1000-1500 рублей при перепланировке жилых домов или жилых помещений, не являющихся частью многоквартирного дома, и 2000-2500 рублей при осуществлении перепланировки правообладателем жилья в многоквартирном доме.

К тому же согласно 29 статье (части 3, 5) российского Жилищного кодекса, правонарушителя могут обязать восстанавливать первоначальный вид квартиры. А при игнорировании названных предписаний можно вообще лишиться жилья.

Соответственно, о возможности узаконивания перепланировки все-таки стоит задуматься еще перед ее проведением, даже если вы в ближайшем будущем вовсе не планируете проводить никакие согласовательные процедуры. В будущем ситуация может измениться, и придется делать дорогостоящую перепланировку, чтобы вернуть объект к первоначальному состоянию.

Виды перепланировки

Так как перепланировка связана с изменением конфигурации внутренних помещений и всего жилья с дальнейшим изменением основных характеристик объекта недвижимости, все мероприятия должны быть узаконены и зарегистрированы соответствующими государственными органами.

Владельцы квартир выполняют самые различные действия с конечной целью – сделать жилье максимально удобным, просторным, что повысить в дальнейшем ее рыночную стоимость.

Различают простые и конструктивно сложные изменения, процесс узаконивания которых будет различаться.

Простая перепланировка, как правило, охватывает следующий спектр работ:

• изменение местоположения сантехники и кухонных плит;
• снос дополнительных перегородок, не относящихся к несущим стенам;
• изменение формы проемов;
• возведение других перегородок в пределах квартиры.

Несмотря на то, что действия не относятся к значимым изменениям внутриквартирного пространства, их нужно выполнять с соблюдением правил технической безопасности, без риска повредить конструкцию всего дома.

Простая перепланировка также влечет за собой необходимость регистрации изменений, а, следовательно, и согласования манипуляций с госорганами. После получения согласования и выполнения работ, результаты должны найти свое отражение в измененной техдокументации на жилье.

Более сложная процедура и значимы последствия при выполнении следующих мероприятий:

• демонтаж стены;
• изменение места размещения кухонного пространства;
• изменение площади жилья путем сноса подсобных помещений;
• оборудование другого санузла;
• перенос коммуникаций;
• любые изменения, связанные с несущей конструкцией и объединением внутренних помещений.

Данные работы требуют тщательной подготовки, ведь в случае признания изменений недопустимыми, владелец жилья будет оштрафован, а также принужден восстановить прежнюю планировку, что повлечет за собой существенные финансовые расходы.

Порядок оформления перепланировки квартиры

Гражданам, собирающимся выполнить перепланировку квартиры или попробовать узаконить перепланировку, уже сделанную и по сути являющуюся самовольной, необходимо знать о порядке действий, предусмотренном действующими нормами ЖК РФ. В обобщённом виде узаконить перепланировку квартиры можно следующим образом:

1. Собрать нужные документы (свидетельство о праве собственности, технический паспорт на квартиру (БТИ), кадастровый паспорт, проект перепланировки и т. д.)
2. Предоставить пакет документов на рассмотрение специалистам архитектурного отдела районной администрации (лучше, если проект готовился специалистами именно этого архитектурного отдела).
3. При отказе в разрешении или оформлении перепланировки, утверждении проекта написать заявление в районный суд.
4. После положительного решения суда выполнить соответствующие ремонтные работы или узаконить уже сделанную перепланировку путём получения нового технического паспорта (выдаётся в БТИ).
5. Далее потребуется предоставить новые данные для Кадастровой палаты (процедура внесения изменений в кадастровый учёт) и Регистрационной палаты (процедура регистрации изменений в УФРС).

Важно различать понятия перепланировки и переоборудования. В первом случае речь идёт о сносе/переносе стен, вот втором – об изменениях, вносимых в инженерные коммуникации. И то, и другое допускается производить только после получения соответствующих разрешений и разработки проектной документации. Все выполненные изменения впоследствии должны быть отражены в новом техническом паспорте на квартиру.